「じぶん年金デザイン術〜プロが教える年金＋αづくり」

著・須永茂雄　資産運用アドバイザー

【目次】

はじめに

第一章　高齢化社会……日本はこれからどうなる？

1.1　「少子高齢化」「高齢化社会」は、日本をどうかえるのか？

「老後予算」を考えたことはありますか？

高齢社会度……なんと日本が世界一

夫婦には子どもは「1.25人」だけ？

2030年までに人口は1000万人減？

「人口減少時代」の老後はどうなる？

2008年、「新医療制度」で高齢者負担増！

65歳から「高齢者」ではない？

65歳は「超中年層」、75歳以上が「高齢者」に？

人口減少〜新たな時代の幕開け

1.2　「年金」どころか、国家そのものも破たんする？

小泉首相も「未納」だった国民年金

カンバンだけ掛け替えて「改革」終了？

「年金制度」は国と官僚が流用するために開始された！？

破たんした「国家財政」で国民はどうなる？

ロシアでは「インフレ」→「デノミ」→そして破たんへ

アルゼンチンの「国家破産」は、ブラジルの影響から

日本でも「預金封鎖」されたことがある！

1.3　「資産」がどんどん目減り…困るのはわれわれ庶民！

インフレが進行しても、年金は増えない！

「中国発のインフレ」で世界の資産価格が上がっている

原油の高騰は、すべての商品価格に影響する！

国が借金を続けなければならない理由は？

「個人向け国債」をイチローが勧める理由

「やりくりお母さん」もそろそろお手上げ？

1.4　「少子高齢化」「高齢社会」は日本をどう変えるか？

「超巨大」金融機関も民営化される

郵政民営化新会社の行く末が問題

「国の破たん」より先に「大増税」がやって来る！

国が「1400兆円の個人資産」を狙っている！

国民が収入以上の負担を強いられる

第二章　20世紀の日本経済をラストスパートさせた

「団塊世代」

2.1　「段階世代」が時代をつくってきた

「人口ボリューム」の影響力

団塊世代の成長と「漫画文化」

文化、政治、社会インフラ……大きな影響力

「団塊ジュニア」と「団塊リタイア」の影響

2.2　バブル崩壊の背景にあったもの

アメリカの貿易赤字解消が、バブルの原因

東京23区の地価で、アメリカ全土が買える？

「ジャパン・マネー」が世界を買う

「失政」続きの日本政府

2.3　バブル崩壊後、長引く不況の元凶

「大型景気対策」も不発続き

阪神・淡路大震災、地下鉄サリン事件。そして「住専」

「消費税アップ」で15年が失われた

2.4　国があてにできないから「自分年金」を準備する！

「団塊の世代」の定年がやってきた

「自分責任」の時代をどう生きるべきか

第三章　なにを「資産」とすれば生き残れるか

3.1　「キャッシュフロー」を理解する

「資金」を手にしたとき、どう「資産」にするのか？

「資産と負債」を理解する

「損益計算書」と「バランスシート」でプラスを生む

「ローン支払いが残っている持ち家」は資産？

3.2　投資商品の「一長一短」〜その見極め方

目的に応じた商品を選ぶために

預貯金　★安定しているように見えるがリスクもある

外貨預金　★利回りはふつうの日本円預金よりはるかにいい

株・投資信託　★好況時にはキャピタルゲインが得られる

国債　★利回りは定期預金より有利

外国為替　★レバレッジをかけた投資も可能

金　★「有事の金」といわれる安定商品

リート　★「不動産」の価値を流動化した商品

第四章　安定した老後は「不動産投資」で

〜ミドルリスク、ミドルリターン〜

4.1　現金が確実に入ってくる「不動産投資」とは

「不動産投資」の話題に入る前に

不動産投資〜バブル期と現在との大きな違い

「表面利回り」と「ネットの利回り」の違い

中古物件のほうが利回りが有利？

毎月安定した「現金収入」がある

4.2　「身の丈に合った投資」ができる

自分の目で「投資の対象」を確かめる

不動産を入手したあとも「ジョギング・チェック」は重要

4.3　不動産経営のコツ…「管理」が最重要ポイント〜資産価値の維持

「一括借り上げ」（サブリース）なら手間いらず

家主代行システムも便利

4.4　サラリーマンでも税金面でメリットがある

必要経費控除、相続税対策で税金を節約

老後資金の投資は「長〜い」スパンで見る

4.5　知っておきたい「不動産投資」の注意ポイント！

リスクについては、よく知っておくべし

ポイント�@　「重要事項の説明」を十分に確認する

ポイント�A「入居者が入らない場合」と「一括借り上げ方式」の場合の契約更新

ポイント�B販売会社・管理会社の倒産

ポイント�C火災・地震リスク、長期修繕計画などのコスト

ポイント�D家主管理組合の運営が適切かどうか

ポイント�E売却が必要になった場合のキャピタルロス

4.6　「不動産投資」のまとめ

メリット�@比較的高い利回りと貯蓄性

メリット�A「自分年金」となるメリット

メリット�B生命保険としてのメリット

メリット�C節税効果のメリット

第五章　わたしはこんな「不動産投資」をしてみました

「不動産投資」のさまざまなパターンと考え方

ケース�@　何もわからないところからのスタートでしたが、まずまずの成功

ケース�A　子供のためにもと、退職を機に物件を探して、中古マンションとアパートを購入しました

ケース�C　マーケティング不足で、まだまだ反省点ばかりです

ケース�D　徹底的に勉強してから、投資用新築アパートを購入しました

第六章　「自分年金」のための情報源探し

6.1　なによりも情報収集が大切！

足で調べるためにも「本・雑誌」「インターネット」を利用する

マイナス要因をすべてクリアにすることを目指す

6.2　不動産のトレンドはどうなっている？

マンションなどの需要は都市部では上昇

よく知っている地域の情報を収集する

6.3　「投資」情報を効率的に収集できる情報源

投資についての情報を提供するホームページ

6.4　後か家族みんなで検討してみてください！

「子どもや孫には現物」で残すという発送も

おわりに

株式会社青月社

〒101-0025東京都千代田区神田佐久間町3-9-35

TEL03-5833-8622　FAX03-5833-8664

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